تعد مسألة استرجاع عقار مكرى أو مستغل بطريقة غير قانونية من المساطر التي أولاها المشرع المغربي عناية خاصة. سواء تعلق الأمر بإنهاء العلاقة الكرائية للاحتياج الشخصي أو العائلي طبقاً للقانون رقم 67-12، أو بدعوى طرد محتل بدون سند، يجب اتباع إجراءات تبليغية وقضائية دقيقة لتفادي رفض الدعوى.
لاسترجاع سكن مكرى بشكل قانوني للاحتياج الشخصي، يجب احترام شرطين أساسيين: أولاً، توجيه إنذار رسمي للمكتري يمنحه أجلاً لا يقل عن شهرين عبر مفوض قضائي. ثانياً، رفع دعوى المصادقة على الإنذار أمام المحكمة الابتدائية مع إثبات انعدام أي مسكن آخر للمالك، ودفع التعويضات المستحقة للمكتري إن وجدت.
يحق للمالك المطالبة بإفراغ المحل المعد للسكنى إذا رغب في السكن فيه بنفسه أو إسكان أصوله أو فروعه المباشرين من الدرجة الأولى :
• أجل الإشعار : يجب توجيه إنذار رسمي للمكتري عبر مفوض قضائي يمنحه أجلاً لا يقل عن شهرين (60 يوماً) قبل تاريخ الإخلاء.
• السبب الجدي : يجب إثبات واقعة الاحتياج الفعلي للسكن، وكون المالك لا يتوفر على سكن آخر ملكاً له في نفس المدينة.
• التعويض القانوني : يلزم القانون المالك بأداء تعويض للمكتري يوازي وجيبة كراء سنة كاملة كجبر للضرر، ما لم يكن الإفراغ خطأً من المكتري.
تطبق هذه المسطرة عندما لا يتوفر شاغل العقار على أي عقد مكتوب أو إذن قانوني (كحالات الاقتحام أو استمرار الإقامة بعد فسخ العقد) :
• قاضي المستعجلات : يتوجه المحامي بطلب استعجالي لرئيس المحكمة الابتدائية لاستصدار أمر فوري بطرد المحتل لغياب السند القانوني.
• المعاينة القضائية : يتم الاعتماد على محضر معاينة ينجزه مفوض قضائي لتثبيت حالة الاحتلال بشكل مادي وقاطع.
بعد صدور الحكم أو الأمر القضائي بالإفراغ، وفي حالة امتناع المحتل عن المغادرة طوعاً، يتولى مكتبنا مباشرة مسطرة التنفيذ الجبري. نقوم بتوجيه إنذار تنفيذي، وعند الاقتضاء، نتقدم بطلب رسمي للجهات الإدارية المختصة لمنح **مؤازرة القوة العمومية** لإخلاء العقار بشكل فعلي.
هل ترغبون في إخلاء عقاركم المحتل أو تفعيل مسطرة الإفراغ للاحتياج الشخصي بشكل سريع وآمن؟ تواصلوا معنا.
بدء مسطرة استرجاع عقار أو طرد محتل عبر الواتساب