تخضع الحياة داخل العمارات والإقامات السكنية بالمغرب لمقتضيات القانون رقم 18-00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية. سواء تعلق الأمر بتقاعس السنديك عن أداء مهامه، أو بالطعن في مقررات الجموع العامة، أو بمشكلة امتناع بعض الملاك عن أداء واجبات الاشتراك، فإن المساطر القضائية والتبليغية هي الكفيلة بضمان استقرار المجمع السكني.
لتسوية نزاع متعلق بالملكية المشتركة بالمغرب، يمكن سلوك مسارين أساسيين: أولاً، تفعيل الإجراءات الداخلية كاستدعاء جمع عام استثنائي لعزل السنديك المخل بمهامه. ثانياً، سلوك المسار القضائي برفع دعوى الطعن في قرارات الجمع العام التعسفية خلال أجل شهرين، أو لجوء السنديك لمسطرة الأمر بالأداء المستعجلة واستصدار رهن قانوني في مواجهة الملاك الممتنعين عن أداء واجبات الاشتراك طبقاً للقانون 18-00.
يتولى وكيل اتحاد الملاك (السنديك) تنفيذ قرارات الجمع العام والحفاظ على أجزاء العقار المشتركة :
• الإنذار الرسمي : عند امتناع السنديك عن القيام بالإصلاحات الضرورية أو رفضه عرض التقارير المالية، يوجه إليه محامي المكتب إنذاراً رسمياً لاستثارة مسؤوليته.
• العزل عبر الجمع العام : يحق للملاك المطالبة بعقد جمع عام استثنائي للتصويت على عزل السنديك وتعيين خلف له طبقاً للأغلبية القانونية.
• المقاضاة : في حالات الأخطاء الجسيمة أو شبهة اختلاس مالية الاتحاد، نباشر دعاوى المسؤولية المدنية أو الجنائية أمام القضاء.
يشكل تماطل بعض الملاك عن أداء واجبات الاشتراك عائقاً أمام صيانة الإقامة. يمنح القانون 18-00 آليات زجرية لاتحاد الملاك :
• الأمر بالأداء : بعد توجيه إنذار بالدفع ومرور 30 يوماً دون استجابة، يتولى مكتبنا تقديم طلب لرئيس المحكمة الابتدائية لاستصدار أمر مبني على طلب للأداء يتميز بالنفاذ المعجل.
• الرهن القانوني : يمكن للاتحاد استصدار أمر بتقييد رهن قانوني على الرسم العقاري الخاص بالملاك الممتنع لضمان مستحقات الاتحاد.
إذا انعقد الجمع العام في غياب شروط الاستدعاء القانونية، أو تم خرق نصاب الأغلبية، أو اتُّخذ قرار يضر بمصالح أحد الملاك بشكل تعسفي :
• أجل الطعن : يحق لكل مالك مشترك عارض القرار أو تغيب عن الجمع لعذر، الطعن في المقررات أمام المحكمة خلال أجل شهرين من تاريخ تبليغه بمحضر الاجتماع.
• إبطال القرار : يتولى مكتبنا فحص عيوب الشكل والمضمون في محضر الجمع العام للمطالبة بإبطاله قضائياً.
هل تواجهون صعوبات مع سنديك الإقامة، أو ترغبون في مباشرة مسطرة استخلاص الاشتراكات المتأخرة قانونياً؟ تواصلوا معنا.
بدء مسطرة حل نزاع متعلق بالملكية المشتركة عبر الواتساب