إن قيام الجار (سواء كان شخصاً ذاتياً أو منعشاً عقارياً) بأعمال الحفر، الهدم، أو التعلية يترتب عنه أحياناً أضرار جسيمة وتصدعات في أساسات وجدران العقارات المجاورة. يضع القانون المغربي قواعد صارمة لمنع الإضرار بالغير وضمان إصلاح كل عيب يلحق بملك الجار.
إذا تسبب جارك في تشقق جدار بيتك أثناء أشغاله في المغرب، يتعين عليك التدخل فوراً عبر المساطر القانونية التالية: **1. إبلاغ السلطات المحلية فوراً** (المقدم، القائد، أو مصلحة التعمير بالجماعة) لمعاينة الخطر والتحقق من مدى توفر الجار على رخصة بناء قانونية واحترامه لضوابطها. **2. استصدار أمر قضائي لإثبات الحالة بواسطة مفوض قضائي** لتوثيق الشقوق، حجمها، ومصدرها بالصور قبل تغيير معالم الحادث. **3. اللجوء إلى قاضي المستعجلات** للمطالبة بوقف الأشغال فوراً في حال وجود خطر انهيار أو تهديد لسلامة الساكنة. **4. رفع دعوى التعويض الموضوعية** بناءً على الفصول 77 و78 و91 من قانون الالتزامات والعقود (ل.ع)، وذلك لإلزام الجار، أو المقاول، أو شركة التأمين التابعة له، بإصلاح الجدران المتضررة على نفقتهم وإعادة الحالة إلى ما كانت عليه مع التعويض الكامل عن كافة الأضرار.
عند ظهور أولى علامات التصدع، سرعة التحرك تضمن لك الحفاظ على كامل حقوقك :
• محضر إثبات الحالة : ينتقل المفوض القضائي بطلب منك لمعاينة العقار، ويسجل بدقة شروخ الجدران وأماكنها، ويرفق المحضر بصور رسمية تكون لها حجية قاطعة أمام المحكمة.
• الإنذار الرسمي : توجيه إنذار عاجل عبر مفوض قضائي للجار وللمقاول المشرف على الأشغال، لمطالبتهم بالتوقف عن التسبب في الضرر وإخطار شركة التأمين الخاصة بهم بالحادث.
إذا استمر الجار في أعمال الحفر أو استخدام الآلات الثقيلة ضارباً بعرض الحائط شكاياتك الودية :
• طلب توقيف الأشغال : يتقدم مكتبنا بطلب استعجالي لرئيس المحكمة بصفته قاضياً للمستعجلات، لاستصدار أمر بوقف ورش البناء فوراً تحت طائلة غرامة تهديدية عن كل يوم تأخير.
• تعيين خبير هندسي مستعجل : يأمر القاضي في نفس الوقت بانتقال مهندس مدني مختص لتقييم مدى خطورة الشقوق وتحديد الإجراءات التقنية العاجلة لدعم الجدران الآيلة للسقوط ومنع انهيارها.
بعد تأمين العقار وإثبات الأضرار، تأتي مرحلة المطالبة بالتعويض المالي الكامل لإصلاح الخسائر :
• مبدأ تجاوز مضار الجوار المألوفة : طبقاً للفصل 91 من قانون الالتزامات والعقود، فإن توفر الجار على رخصة البناء لا يمنع مسؤوليته إذا أحدثت أشغاله أضراراً مادية تجاوزت حد الجوار المألوف.
• المسؤولية التضامنية : للمحكمة صلاحية الحكم بإدانة الجار والمقاول والمهندس المعماري بالتضامن لأداء تكاليف إصلاح التصدعات بالكامل، بالإضافة إلى تعويضك عن حرمانك من استغلال بيتك أو مصاريف الكراء الاضطراري في حالة إخلاء المنزل.
هل تضررت جدران منزلكم بسبب أشغال البناء التي يقوم بها الجار وتريدون وقف الأشغال والمطالبة بالتعويض؟ اتصلوا بنا فوراً لإجراء المساطر القضائية.
إثبات أضرار البناء أو توقيف أشغال الجار عبر الواتساب