قد تشهد علاقات الجوار بعض الاضطرابات نتيجة لأضرار متكررة (كالضوضاء، الروائح الكريهة، أو حجب النور) أو بسبب خلافات حول حدود الملكية والارتفاقات. يضمن القانون المغربي حق الملكية لشاغليها لكنه يمنع في نفس الوقت التعسف في استعماله بما يضر بالآخرين. في حالة استمرار الضرر، يضع المشرع رهن إشارتكم عدة مساطر قانونية.
يتيح القانون المغربي ثلاثة مستويات من الرد على أضرار الجوار: أولاً المسار الودي الاستباقي (مراسلات المحامي أو تدخل السلطة المحلية والموثقين)، ثانياً المسار المدني الاستعجالي أو الموضوعي أمام المحكمة الابتدائية لطلب إزالة الضرر أو التعويض بناءً على الفصل 91 من قانون الالتزامات والعقود، وثالثاً المسار الزجري في حالات الضوضاء الليلية العمدية أو التهديدات.
يُفضل دائماً البدء بمحاولات ودية لإنهاء النزاع قبل اللجوء للمحاكم :
• التنبيه المباشر والإنذار : التواصل الودي أولاً، يليه عند الاقتضاء توجيه إنذار رسمي مكتوب بواسطة محامٍ لتوثيق الحالة قانونياً.
• تدخل السنديك : إذا كان النزاع داخل ملكية مشتركة (القانون 18-00)، فإن وكيل اتحاد الملاك يتدخل لفرض احترام نظام الملكية المشتركة.
• السلطات المحلية : يمكن الاستعانة بـ (المقدم أو القائد) أو الدائرة الأمنية للقيام بوساطة محلية أو توجيه تنبيه للمشتكى به.
عند فشل الحلول الودية، يتم رفع دعوى أمام المحكمة الابتدائية بناءً على قواعد المسؤولية المدنية (الفصل 91 وما يليه من قانون الالتزامات والعقود) :
• إثبات الضرر : يقوم المحامي بطلب إعداد محضر معاينة بواسطة مفوض قضائي أو استصدار أمر بتعيين خبير تقني لتحديد حجم الأضرار واستمراريتها.
• الحكم القضائي : يصدر القضاء حكماً بإلزام الجار بوقف الضرر فوراً تحت طائلة غرامة تهديدية عن كل يوم تأخير، مع إمكانية الحكم بالتعويض المادي عن الضرر لحق بكم.
تتعدى بعض السلوكات النزاع المدني لتصبح مخالفات أو جنحاً يعاقب عليها القانون الجنائي المغربي :
• الحدث عن الضوضاء والليلي : إحداث الضوضاء أو الصخب ليلاً بدون مبرر مشروع يوجب تفعيل المسطرة الزجرية عن طريق الضابطة القضائية.
• السب، القذف أو التهديد : في حالة تعرضكم للمضايقات أو الاعتداء اللفظي أو المادي، يتولى المكتب صياغة شكاية مباشرة لرئيس النيابة العامة (وكيل الملك) لفتح تحقيق ومتابعة الجاني.
هل تعانون من أضرار جوار مستمرة أو تودون توجيه إنذار رسمي لإنهاء التعسف؟ تواصلوا مع مكتبنا لمباشرة الإجراءات.
بدء مسطرة حل نزاع الجوار عبر الواتساب